[摘要]面对清远限购，投资楼盘选清远公寓划算吗？集住宅、酒店、会所多功能于一体，清远养老公寓什么项目能买？我们先来了解清远养老公寓具体的优势不足有哪些？
面对清远XG，touzi楼盘选清远公寓划算吗？事实上，我们觉得广东房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，清远公寓楼盘有哪些？我们先来了解清远公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、清远复式公寓利与弊
因为清远房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东养老公寓优缺点有哪些？
公寓优势：
1、由于清远公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、清远公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在清远购买普通的商品房是有XG措施的，但清远公寓就不受XG约束。
清远公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，清远公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，清远公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，清远公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
清远公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来touzi保纸，广东公寓买那里好？
二、清远公寓的touzi风险
清远公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。接下来，我们来看看清远公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的清远小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于清远酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：清远多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
清远酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：清远公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、清远什么楼盘生纸快？
清远房价，往往是广大购房者在买房时以及清远买房后醉关注的一个方面了，这主要是因为，清远房价的涨跌会影响到他们的房款和生纸问题。很多人因为清远房价有波动不敢买房，清远房价高了怕跌了亏，清远房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，清远房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是清远房价却在哪里一直涨。那么，清远房产？
1、御林苑：均价8600元/m²，地址：清远市清新区环城中路8号花园酒店旁。。。
2、伴山城：均价待定，地址：清远市银盏温泉度假区附近。。。
3、豪源美居：均价7900元/m²，地址：凤翔中路226号（即轻轨站旁）。。。
4、七色城邦：均价9000元/m²，地址：连江西路30号（城西大道和连江西路交界处）。。。
5、朝南维港新天地：均价11000元/m²，地址：清远市清城区新城静福路12号。。。
6、新城郡尚海：均价8000元/m²，地址：清远市佛冈。。。
7、清远时代花城：均价11000元/m²，地址：清远市清城区人民四路交叉口。。。
8、倚湖居：均价12000元/m²，地址：清远市湖西路87号。。。
9、仙湖湾：均价7200元/m²，地址：清远市英德市仙水中路东(英德城西客运站北150米)。。。
10、狮子湖：均价13000元/m²，地址：清城区横荷街道狮子湖山庄1号。。。
小编结语：清远买房需要生活和购物，这就离不开生活必需的超市、商店或者菜市场，所以购房者在选择地段的时候，要看看该小区周边这些配套是否完善。除此之外还要看该地段附近是否有大行的商厦或者文化娱乐区，看看自己的住宅到达这些地方是否方便。清远酒店式公寓优缺点及清远酒店式公寓touzi风险。面对清远XG，touzi楼盘选清远公寓划算吗？供大家参考。。。
